La inspecció tècnica d'edificis (ITE) és un sistema de control periòdic de l'estat dels edificis d'habitatges per verificar l'obligació que tenen els propietaris d'habitatges plurifamiliars de mantenir en bon estat, conservar i rehabilitar els seus immobles, en compliment del cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_Decret 187/2010 de 23 de novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis d'habitatges.

La ITE la durà a terme un arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer de l'edificació o graduat en ciències i tecnologies de l'edificació col·legiats, que disposin d'assegurança de responsabilitat civil vigent.

Estan obligats a sol·licitar el certificat d'aptitud els propietaris dels edificis unifamiliars o plurifamiliars, on hi hagi l'ús d'habitatge, sense perjudici que també puguin contenir altres usos diferents del residencial.

 

No estan obligats els titulars dedificis unifamiliars en què la seva edificació principal estigui separada 1,5 mo més de la via pública, zones dús públic o finques adjacents.

​

Tots els edificis d'habitatges s'han de sotmetre a una inspecció tècnica abans dels 45 anys d'antiguitat.

 

Cal presentar a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya la sol·licitud del certificat d'aptitud i l'Informe de la Inspecció tècnica de l'edifici d'habitatges (IITE) abans que es compleixin els 45 anys d'antiguitat.​

 

Per determinar-ne l'antiguitat, es prendrà com a data la que consta al cadastre. En cas que no consti, es pot justificar per altres mitjans admesos en dret. Us deixem l'enllaç del cadastre:Aquí.

 

En el cas dedificis dhabitatges que duguin a terme rehabilitacions integrals i hagin obtingut la llicència municipal de primera ocupació, o si escau, hagin efectuat la comunicació prèvia que preveu la normativa durbanisme vigent una vegada finalitzades les obres, el termini dantiguitat de 45 anys comença a partir de la data de finalització de les obres de rehabilitació integral que fixi el certificat de fi d'obres.
 

La ITE és obligatòria en els supòsits següents:
 

• Si ho determineu el programa d'inspeccions tècniques obligatòries.

• ​Si ho determinen els programes o les ordenances locals

• Si l'edifici o els habitatges de l'edifici s'han d'acollir a ajuts públics per al foment de la rehabilitació
   

En queden exclosos els edificis sobre els quals s'hagi iniciat l'expedient de declaració de ruïna.
 

Qui n'és el responsable d'encarregar la ITE?
 

L'obligació de sotmetre els edificis d'habitatges a la inspecció tècnica correspon a la propietat. En el cas dedificis en règim de propietat horitzontal, aquesta obligació correspon a la comunitat de propietaris.
 

Les persones propietàries i els ocupants han de facilitar laccés als habitatges i altres entitats en el moment de la inspecció, a fi de possibilitar la inspecció de ledifici.

El cost econòmic derivat de la inspecció tècnica és a càrrec de les persones propietàries de l'edifici.
 

El fet de no disposar de la ITE en els supòsits en què sigui exigible pot comportar la imposició de multes coercitives i de sancions a les persones responsables segons el que preveu la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge.